Guvernul rescrie în aceste zile legea insolvenţei. Motivul invocat este faptul că firmele care cer protecţie în faţa creditorilor nu se redresează, ba din contră – acumulează şi mai multe datorii. Dacă ne uităm peste o statistică recentă, vedem că sunt peste 28.000 de companii aflate în insolvență. Până aici pare justificat să vrei să[…]
Primăria Capitalei a republicat recent lista clădirilor cu risc seismic, iar cele cu bulină ajung la 345. Alte 352 sunt încadrate la risc seismic II. Majoritatea acestora sunt în centrul Capitalei. Deși expertizarea celor mai multe imobile datează din anii 90, ritmul consolidării rămâne unul foarte scăzut. Mai mult, îngrijorătoare este şi lipsa expertizărilor din[…]
Se apropie începutul anului universitar, deci și revenirea studenților în principalele orașe ale țării, în căutare de chirii avantajoase. Un studiu recent spune că, în marile centre universitare, chiria pentru un apartament cu 2 camere ajunge să înseamne aproape 80% din salariul mediu pentru respectiva zonă. Conform imobiliare.ro, cele mai mari scumpiri au fost și[…]
Știm că scumpirile din piața imobiliară rezidențială sunt cauzate de preferința noastră, a românilor, de a locui în propria casă, dar și de entuziasmul vânzătorilor. Creditarea achizițiilor rezidențiale are o dinamică complicată anul acesta. Perspectiva încheierii programului Prima Casă și calificarea mai ușoară la un credit ipotecar datorită veniturilor mai mari au încurajat volumul tranzacțiilor[…]
Prețurile proprietăților imobiliare cresc. Întrebarea este dacă și puterea de cumpărare ține pasul. Pentru mulți, achiziția unui „acasă” presupune un angajament bancar pe 20-30 de ani. Ne-am obișnuit în ultimii ani să contractam credite în lei, dar capacitatea de rambursare încă este influențată de factori imprevizibili. Luăm exemplul unui apartament cu trei camere. În 2014,[…]
Vorbim astăzi despre importanța diferenței dintre prețurile cerute și cele efectiv tranzacționate. Știm că a crescut prețul cerut pe metru pătrat, însă nu știm ce s-a întâmplat cu prețul real de vânzare, cu o singură excepție astăzi în România: Cluj-Napoca. Cea mai transparentă piață imobiliară din țară a atins în 2017 pragul de 600 milioane[…]
Zilele trecute am scris despre o tentativa de modificare a codului fiscal referitoare la impozitul pe cladiri, care circula anul trecut pe la autoritatile locale si despre care se aude ca este in lucru si in continuare, si care introducea notiunea de valoare de piata a cladirilor, ca intentie de modificare. (http://vascu.ro/2018/02/24/cum-se-spune-corect-cladire-imobil-sau-proprietate-imobiliara-semnal-de-alarma-inainte-de-din-nou-preconizata-modificare-a-codului-fiscal/) Am prezentat in cuprinsul articolului[…]
Atât alocarea valorii unei proprietăți imobiliare, cât și alocarea prețului de achiziție al unei proprietăți imobiliare, trebuie să aibă în vedere câteva noțiuni teoretice de bază ale evaluării, respectiv ale contabilității. Valoarea unei proprietăți imobiliare este creată și susținută când elementele componente sunt într-o stare de echilibru. Contribuția valorii oricărei componente a proprietății imobiliare depinde[…]
Evaluarea pentru insolvență este una dintre activitățile cu complexitate ridicată dintre activitățile desfășurate de către un evaluator. Rolul evaluării și al evaluatorului, derivă din Codul Insolvenței (Legea 85/2014) care cuprinde atât trimiteri la evaluare și evaluatori, cât și termeni considerați „materie primă” în profesia de evaluare, cum ar fi valoarea de piață sau valoarea de[…]
Activitatea contabililor este indispensabila mediului de afaceri De foarte multe ori antreprenorii isi amintesc de contabili atunci cand un control fiscal scoate in evidenta debite restante precum si penalitati si majorari de intarziere. Schimbarile de legislatie frecvente, o legislatia stufoasa, precum si tarifele reduse platite contabililor fac deseori dificila activitatea acestora. Si lipsita de respectul[…]