Știm că scumpirile din piața imobiliară rezidențială sunt cauzate de preferința noastră, a românilor, de a locui în propria casă, dar și de entuziasmul vânzătorilor.
Creditarea achizițiilor rezidențiale are o dinamică complicată anul acesta. Perspectiva încheierii programului Prima Casă și calificarea mai ușoară la un credit ipotecar datorită veniturilor mai mari au încurajat volumul tranzacțiilor imobiliare.
Totuși, evoluția îngrijorătoare a ROBOR și starea de incertitudine a economiei au temperat puțin avântul creditului ipotecar rezidențial.
BNR menționează în raportul asupra inflației (august 2018) perspectiva unei scăderi în amplitudine a investiţiilor la nivelul întregului an motivată de atenuarea intenției populației de a achiziționa, construi sau renova o locuință în următoarele 12 luni, reducerea programul „Prima casă”, precum și prin acumularea unui stoc de apartamente nevândute.
Per total, în iulie 2018, s-au vândut cu 17% mai puține imobile ca în anul anterior. Însă peste 60% dintre cele 44.000 de imobile au fost cumpărate prin credit ipotecar. Dacă ne uităm tot cu un an în urmă, observăm o creștere a creditării de aproape 20 pp.
Evoluție contracte vânzare-cumpărare:
- 2018:
- 44.430 imobile
- 26.781 ipoteci (60%)
- 2017:
- 53.498 imobile
- 22.528 ipoteci (42%)
Sursa: ANCPI (case, terenuri, apartamente)
Pentru a înțelege mai bine tendințele următorilor ani, ne îndreptăm atenția către evoluția volumului construcțiilor noi, care scăzuse per total cu 0,6% în primele 4 luni ale a anului.
Conform statisticilor INS, volumul construcțiilor rezidențiale înregistrează o scădere de cca. 25% față de aceeași perioadă din 2017 (T1), în timp ce clădirile nerezidenţiale au crescut cu 6,9% şi construcţiile inginereşti cu 6,8%.
Dezvoltatorii s-au concentrat mai mult pe segmentul business, fie că vorbim despre spații industriale, comerciale sau clădiri de birouri.
Volumul total al spatiilor nerezidențiale deja livrate sau în curs de livrare în 2018, este cu peste 50% mai mare comparativ cu anul precedent. Parțial, această creștere este dată și de unele proiecte a căror finalizare a fost amânată de anul trecut. Așteptăm finalul anului curent pentru a vedea care va fi totalul efectiv livrat în 2018.
Livrare proiecte business în 2018:
- Spații industriale: +67%
- Spații retail: +43%
- Spații birouri: +35%
Sursa: Activ Property Services
Conform unui studiu ESOP, aproximativ 40% din spațiile ce vor fi livrate în 2018 sunt deja pre-închiriate, dar și 10% dintre cele anunțate pentru 2019. În anul precedent, aproape 80% din proiectele livrate în cursul anului 2017 s-au închiriat până la finalul anului.
Despre impactul venirii studenților în marile centre universitare, discutăm săptămâna viitoare la Digi24, marți, 18:30 (vezi următorul episod). Ca și în cazul episodului de astăzi, vom publica pe website materialul integral și informații suplimentare.
Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe facebook.
Veridice Episodul 204 | 04.09.2018
Marți | 18:30 | Digi24
Cu Adrian Vascu, Senior Partner Veridio