Prețurile proprietăților imobiliare cresc. Întrebarea este dacă și puterea de cumpărare ține pasul.
Pentru mulți, achiziția unui „acasă” presupune un angajament bancar pe 20-30 de ani. Ne-am obișnuit în ultimii ani să contractam credite în lei, dar capacitatea de rambursare încă este influențată de factori imprevizibili.
Luăm exemplul unui apartament cu trei camere. În 2014, o astfel de locuință într-un bloc vechi din capitală, costa aproape 70.000 EUR. Acum, prețul este cu peste 12.000 EUR mai mare.
Acum patru ani 1 euro costa 4,4 lei, astăzi depășește 4,6 lei. Dobânda a crescut și ea, căci ROBOR la 3 luni, care atunci era puțin peste 2%, între timp a trecut de 3%.
Creșterea ratelor lunare 2018 vs. 2014:
- Curs EUR-RON: +5%
- ROBOR 3L: +60%
Sursa: BNR
Ce-i drept, a crescut și salariul mediu în ultimii patru ani de la 1700 la peste 2700 lei. Pare spectaculos, însă nici prețurile nu au stat pe loc, astfel, venitul disponibil pentru plata ratei lunare nu a crescut la fel de mult.
Creșterea cu 61% a salariului mediu lunar 2018 vs. 2014:
- 2014: 1.687 lei
- 2018: 2.721 lei
Sursa: INS
Evoluția prețului mediu / mp
- 2014: 1075 euro
- 2018: 1318 euro
- Creștere în EUR de 23% în 4 ani
- Creștere echivalent în RON de 28% în 4 ani
Sursa: imobiliare.ro
În urmă cu 4 ani rata lunară pentru apartamentul cu 3 camere era aproape cât un salariu mediu. Astăzi, pentru același apartament, rata reprezintă 80% din câștigul lunar.
Atfel spus, în 2014 cele 3 camere ne costau 183 de salarii lunare medii, în 2018 doar 139. Dar rambursarea estimată? În 2014 scadențarul pe 20 de ani primit de la bancă ar fi totalizat 234 de salarii medii lunare, în 2018 doar 186. O evoluție favorabilă.
20-30 de ani este o perioadă lungă în care este posibil să trecem și prin luni mai dificile pentru plățile obișnuite, în condițiile creșterii ratelor lunare.
O soluţie ar fi rambursarea anticipata cât mai mult în prima jumătate a perioadei şi, în măsura în care se poate, să avem puse deoparte echivalentul a 6-12 rate pentru situații neprevăzute.
Despre evoluția pieței construcțiilor noi din România, discutăm săptămâna viitoare la Digi24, marți, 18:30 (vezi următorul episod). Ca și în cazul episodului de astăzi, vom publica pe website materialul integral și informații suplimentare.
Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe facebook.
Veridice Episodul 203 | 28.08.2018
Marți | 18:30 | Digi24
Cu Adrian Vascu, Senior Partner Veridio