Într-un an în care creșterea economică e demnă de manualele de economie, ne uităm inevitabil spre piața imobiliară unde există unele dintre cele mai pesimiste estimări. Dacă sunt întemeiate sau nu, decideți dumneavoastră, datoria mea este să vă prezint datele.
Deși piața imobiliară este în creștere, scumpirea metrului pătrat și-a redus ritmul. Prețurile cerute de vânzători sunt ceva mai temperate, dar tot au crescut față de anii anteriori. Și potrivit multor analize de piață, Clujul conduce în topul scumpirilor.
Anul trecut s-au făcut tranzacții în valoare de 642 de milioane de euro în Cluj-Napoca. Dacă ne raportăm la 2017, vorbim de o creștere de 8%. Dacă ne raportăm la 2016, vorbim deja de o creștere de peste 40%.
Piața imobiliară – Cluj-Napoca 2018
- Valoare tranzacții: 642,1 mil. euro
- 2018/2017: + 8%
- 2018/2016: + 41%
- Sursa: Studiu Veridio
Cele mai căutate au fost apartamentele, iar metrul pătrat a costat în medie aproape 1.300 de euro. Peste 80% dintre tranzacții au fost făcute de persoane fizice, nu de firme.
Piața imobiliară – Cluj-Napoca 2018
- Persoane fizice: 81% din valoare
- Finanțare din surse proprii: 80%
- Sursa: Studiu Veridio
Se tem românii că va pica piața imobiliară? Se pare că nu, altfel ar fi amânat achiziția în așteptarea unui preț mai mic. Se tem că va fi mult mai complicat să ia un credit sau că acestea nu vor fi avantajoase? Nu și în cazul Clujului unde, în 2018, achizițiile imobiliare făcute de persoanele fizice au fost finanțate în proporție de 80% din surse proprii.
Lucrurile nu sunt foarte diferite nici în 2019. În primele cinci luni ale acestui an, valoarea tranzacțiilor era deja la 214 milioane de euro și, din nou, cele mai căutate erau apartamentele. Din aceste tranzacții, trei sferturi erau făcute de persoane fizice și, din nou, 83% dintre cele cumpărate au fost plătite din surse proprii, fără ajutorul unui credit.
Piața imobiliară – Cluj-Napoca 2019
- Total: 214,1 mil euro
- Surse proprii: 135,2 mil euro
- Bancă: 78,9 mil. euro
- Sursa: Studiu Veridio
Mai mult, comparat cu 2018, în primele cinci luni ale acestui an, locuințele din Cluj s-au scumpit. La un preț mediu de 1.287 euro pe metru pătrat, au ajuns la 1.333 de euro pentru un metru pătrat.
Piața imobiliară – Cluj-Napoca 2019
- 2018: 1.287 euro/mp
- 2019: 1.333 euro/mp
- Ian. – mai 2019/2018: + 3,6%
- Sursa: Studiu Veridio
Nu vorbim despre estimări în baza prețului cerut de proprietar, ci sumele plătite efectiv, sumele din contractele de vânzare-cumpărare. Din păcate, nu există date la fel de transparente și în alte mari orașe ale țării încât să poată fi comparate de la egal la egal.
Citește studiul Veridio: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca, Ediția a VI-a
Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe facebook.
Veridice Episodul 240 | 09.07.2019
Marți | 18:30 | Digi24
Cu Adrian Vascu, Senior Partner Veridio