Tot mai des întâlnesc situația în care autoritățile locale emit puncte de vedere conform cărora valoarea impozabilă a unei clădiri, odată stabilită, nu mai poate fi modificată timp de 5 ani.
Dacă în unele cazuri nu e neapărat o problemă, în alte cazuri devine un abuz. De exemplu, pentru apartamentele sau spațiile comerciale aflate la parter de bloc, unde se include și terenul, fără ca în contractul de vânzare-cumpărare să fie defalcată valoarea construcției și cea a terenului.
Reevaluarea. Doar la 5 ani
- În unele cazuri devine un abuz
> apartamente cu spații comerciale la parter
în CVC NU este defalcată
valoarea construcției + cea a terenului
Așadar, la un apartament cumpărat cu 2000 euro/mp care avea o suprafață de 100 mp, primăria înregistra în evidențe valoarea de 200.000 euro. Însă costul clădirii fără teren nu depășea 800 euro/mp – adică o valoare impozabilă de 80.000 euro. Pentru că în contracte nu a fost defalcat prețul între valoarea construcției și aportul valorii terenului, primăria înregistra cei 200.000 euro ca valoarea impozabilă.
Reevaluarea. Doar la 5 ani
Exemplu Calcul
- Apartament cumpărat cu 2000 euro/mp
- Suprafață = 100 mp
- Cost clădire (!fără teren) = 800 euro/mp
=> valoare impozabilă = 80.000 euro - CVC fără valori defalcate
clădire + teren
=> Primăria înregistrează valoare impozabilă
= 200.000 euro
Firesc și conform legii, contribuabilul realiza în anul următor un raport de evaluare, obținând valoarea impozabilă corectă de 80.000 euro. Ar fi fost aceasta o modalitate nelegitimă de scădere a impozitului? Nu! Tocmai pentru că în prima instanță impozitul calculat era prea mare. De ce? Pentru că baza impozabilă era eronată. Și oricum trebuia plătit doar în anul următor.
Reevaluarea. Doar la 5 ani
Soluția normală
- Contribuabil realizează raport de evaluare
- Raport de evaluare clădire = 80.000 euro
- Depunde la Primărie raportul
- Se calculează impozitul la
valoarea impozabilă din raport
Între timp legiuitorul a spus: Acolo unde prețul din contracte nu e defalcat între clădire și teren, se ia ca bază impozabilă valoarea fiscală anterioară, și NU prețul din contract. Prin urmare lucrurile ar trebui să fie clare. Numai că vin unele primării și întreabă: Ce fac atunci când apartamentul e nou și nu am valoare fiscală anterioară?
Reevaluarea. Doar la 5 ani
Clarificare legiuitor
- Dacă CVC nu are valori defalcate
(clădire + teren)
=> bază impozabilă = valoarea fiscală anterioară
(NU prețul din contract)
Și o luăm de la capăt. Înregistrăm întregul preț și dacă vine contribuabilul nu îi primim raportul de evaluare decât pentru 5 ani. Este absurd. Indiferent că e vorba despre neînțelegerea legii, comoditate sau protejarea veniturilor la bugetul local – nu se poate justifica un impozit calculat eronat.
Este surprinzătoare această interpretare nouă a „legii vechi”. O consider abuzivă pentru că, în cei 6 ani de când a apărut noul cod fiscal, nu a existat această înțelegere a normelor. În plus, aceste norme nu s-au mai modificat deloc în această materie de la începutul emiterii lor.
Nu există nicio justificare legală pentru această interpretare de către unele Primării. Iar referitor la contractele de vânzare-cumpărare – ar fi benefic ca în structura acestora să existe întotdeauna defalcarea între construcții și aportul valorii terenului în cazul tuturor tranzațiilor de proprietăți imobiliare.
Reevaluarea. Doar la 5 ani
Soluție unitară
- Toate CVC trebuie să aibă
valoarea defalcată
clădire + teren
Reamintesc aici că Ministerul de Finanțe a emis în 10 februarie 2021 o adresă către Asociația Orașelor, Asociația Municipiilor și Asociația Comunelor din România din care citez: „(…) considerăm că această actualizare se poate realiza și mai devreme de 5 ani (…). Astfel, în opinia noastră, potrivit acestor prevederi legale, actualizarea valorii impozabile în baza unui raport de evaluare trebuie realizată cel puțin o dată la 5 ani, fără a se interzice actualizarea mai devreme de acest termen. Puteți citi aici documentul integral.
Reevaluarea. Doar la 5 ani
Punct de vedere Ministerul de Finanțe
- Actualizarea se poate realiza și mai devreme de 5 ani
- Raportul de evaluare trebuie realizat cel puțin o dată la 5 ani,
fără a se interzice actualizarea mai devreme de acest termen - Vizualizează documentul sursă
Am vorbit de multe ori despre calitatea legislației din România. Spun și revin asupra ideii că Legea trebuie să clarifice cap-coadă o situație. Fără interpretări, fără zone neacoperite, fără libertăți pentru diferite autorități centrale sau locale. Altfel pentru ce mai avem nevoie de legi dacă situațiile concrete rămân la discreția unora și altora? Iar legea trebuie aplicată în litera și spiritul ei, indiferent de rezultat. Creșterea bugetelor locale nu poate fi făcută prin interpretarea abuzivă a legii.
Reevaluarea. Doar la 5 ani
Despre LEGE
- Clarificare situații cap-coadă
- Fără loc pentru interpretări
- Aplicată în litera și spiritul ei indiferent de rezultat
Știu că de multe ori oamenii și companiile acceptă astfel de interpretări abuzive ale legii din lipsă de cunoștințe de specialitate, timp și resurse. Însă de undeva trebuie să începem schimbarea noțiunii că întotdeauna contribuabilul e bun de plată indiferent de situație. Prin urmare, îndemnul este să cerem întotdeauna soluția corectă. Altfel doar perpetuăm situații neplăcute pentru noi toți. Schimbarea pe care ne-o dorim începe prin a nu mai înghiți în sec la fiecare nedreptate.
Sursa schimbării
- Nu mai acceptăm interpretări abuzive
- Cerem întotdeauna soluția corectă
- Cerem întotdeauna respectarea legii
Ne oprim aici pentru astăzi. În ediția viitoare revenim cu noi teme veridice. Până atunci, ținem legătura pe pagina Adrian Vascu de pe Facebook, Youtube și în aplicația mobilă din Google Play și Apple Store. Vă doresc pace!
—
Impozitare Clădiri 2022:
—
Noul An:
—
Lider Autentic :
- Colegi Toxici
- Șef Toxic (perspectiva angajatului)
- Șef Toxic (perspectiva leaderului)
- Leader vs. Șef
- Fișa postului (4)
- Fișa postului (3)
- Fișa Postului (2)
- Fișa Postului (1)
- Decizie și Responsabilitate
- Focus pe Oameni (2)
- Focus pe Oameni (1)
- Lider Autentic
- Ego Sănătos
- Piedicile Orgoliului
—
Noul Leadership:
-
- Revoluția Sensului (încheiere sezon 4)
- Renegocierea Angajamentelor
- Angajamentul Real
- Leadershipul Angajamentului
- Angajamentul Integrității
- Conflicte Interne
- Escalidarea Comunicării
- Aliații Puterii
- Recâștigarea Puterii
- Traumele Angajaților
- Paradoxul Puterii
- Costul dezamăgirii oamenilor
- Costul neimplicării oamenilor
- Noul Tip de Leadership
- Noul Tip de Leader
- 2021 Anul Sensului
—
Cultura Organizațională—
Restructurare:
- Planul de Restructurare (2)
- Planul de Restructurare
- Concordatul Preventiv
- Semnele declinului companiilor
- Ciclul de viață al companiilor din România
- Despre restructurarea preventivă
- Primii pași în restructurarea financiară
- Cum funcționează restructurarea financiară
- Peste 2600 de companii pasibile de iminența intrării în insolvență
—
Fuziuni și Achiziții:
- Bune Practici
- Etape Cumpărare
- Perspectiva Cumpărătorului
- Durata Etapelor M&A
- Etape Proces M&A
- Pregătirea afacerii pentru exit
- Decizia exitului din business
- Soluții pentru salvarea companiilor
—
!NOU – AVA mobile app (search „Adrian Vascu”):
- Android App: https://bit.ly/2Jf9rsL
- iOS App: https://apple.co/2pNk27j
—
Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe facebook.
Veridice Episodul 5.30 | 15.03.2022
Marți | 19:10 | Digi24 | Sezonul 5
Cu Adrian Vascu, Senior Partner Veridio