Autor Adrian Vascu
Acum că a apărut și draftul de norme, care sunt supuse ultimelor ajustări, am pregătit mai jos o matrice care poate fi utilizată de către orice contribuabil pentru a stabili situația în care se află și a lua în considerare primele repere demne de luat în seamă. Matricea răspunde la întrebările:
1. Cum se stabilește valoarea impozabilă?
2. Va crește/scădea impozitul?
3. Care este cota de impozitare?
| Matricea Contribuabilului | |||
| Tip Contribuabil | Utilizare Rezidențială (R) | Utilizare Nerezidențială (N) | Utilizare Mixtă (M) |
| Persoană Fizică (PF) | (1) PF-R | (2) PF-N | (5) PF-M |
| Persoană Juridică (PJ) | (3) PJ-R | (4) PJ-N | (5) PJ-M |
- PF-R – situația 1 (Contribuabil PF și utilizarea clădirii rezidențială)
- Valoarea impozabilă este calculată de către autoritatea locală pe baza algoritmului prevăzut de articolul 457 din Noul Cod Fiscal
- Începând cu anul 2016 impozitul va crește având în vedere că au crescut unele mărimi din interiorul algoritmului de calcul (ex.valoarea de bază de la 935 la 1000 lei/mp și coeficientul de conversie suprafață utila suprafață desfășurată de la 1.2 la 1.4)
- Cota de impozit este cuprinsă intre 0.08% si 0.2%
- PF-N – situația 2 (Contribuabil PF și utilizarea clădirii nerezidențială)
- Valoarea impozabilă rezultă dintr-un raport de evaluare realizat de către un evaluator autorizat în conformitate cu standardul ANEVAR – GEV 500 (http://nou.anevar.ro/sites/default/files/page-files/gev_500_si_anexe_18_decembrie.pdf)
- Începând cu anul 2016 acest tip de impozit este nou și va crește semnificativ pentru clădirile nerezidențiale care aparțin persoanelor fizice
- Cota de impozit este cuprinsă între 0.2% și 1.3%
- PJ-R – situația 3 (Contribuabil PJ și utilizarea clădirii rezidențială)
- Valoarea impozabilă rezultă dintr-un raport de evaluare realizat de către un evaluator autorizat în conformitate cu Anexa 3 din standardul ANEVAR – GEV 500. Această anexă a preluat algoritmul prevăzut în art. 457 din Noul Cod Fiscal. (http://nou.anevar.ro/sites/default/files/page-files/gev_500_si_anexe_18_decembrie.pdf)
- Începând cu anul 2016 acest impozit va scădea față de situația anterioară având în vedere în primul rând pentru că s-a redus cota de impozitare (până anul trecut fiind aplicată asupra valorii de inventar din evidențele contabile și fiind în cea mai mare parte a situațiilor 1.5%)
- Cota de impozit este cuprinsă între 0.08% si 0.2%
- PJ-N – situația 4 (Contribuabil PJ și utilizarea clădirii nerezidențială)
- Valoarea impozabilă rezultă dintr-un raport de evaluare realizat de către un evaluator autorizat în conformitate cu standardul ANEVAR – GEV 500 (http://nou.anevar.ro/sites/default/files/page-files/gev_500_si_anexe_18_decembrie.pdf)
- Începând cu anul 2016 impozitul pentru această categorie de clădiri și de contribuabili se va putea menține, va putea crește sau va putea scădea în funcție de modalitatea în care a fost stabilită valoarea impozabilă în trecut
- Cota de impozit este cuprinsă între 0.2% și 1.3%
- PF-M și PJ-M sau Utilizarea mixtă
Cele două situații ar trebui tratate la fel și așteptăm ca normele să precizeze acest lucru. Găsiți în schema de mai jos toate situațiile posibile.
