Abordarea prin venit privește bunul evaluat din perspectiva beneficiilor care îi revin proprietarului din deținerea acestuia. De exemplu când se evaluează părțile sociale sau acțiunile unei companii, nelistate la bursă, și aflată în continuitatea activității, abordarea prin venit, DCF, este de regulă metoda cea mai adecvată. Pe larg… Ne revedem în[…]
Cele trei abordări ale evaluării sunt aplicate în funcție de tipul bunului evaluat, de scopul evaluării și de ceilalți termeni de referință. Nu este obligatorie utilizarea a minim două metode de evaluare dacă acestea nu sunt adecvate. Și utilizarea unei singure metode este corectă, cu precizarea în raportul de evaluare, de ce nu[…]
Abordarea prin cost prezintă estimarea valorii unui bun din perspectiva investitorului care analizează oportunitatea de a investi în ceva existent prin comparație cu cât ar costa dacă ar construi un bun identic sau similar. Bineînțeles în situațiile în care acest lucru este posibil. De exemplu pentru o casă de locuit, care ar fi[…]
Chiar dacă au fost aplicate două sau trei metode de evaluare din cele trei abordări posibile (abordarea prin piață, abordarea prin venit și abordarea prin cost), rezultatul evaluării va fi întotdeauna o selecție a unei valori dintre cele rezultate și niciodată aplicarea unei medii aritmetice sau ponderate între acestea. Pe larg… […]
Pentru evaluarea oricărei categorii de bunuri, că sunt proprietăți imobiliare, întreprinderi sau bunuri mobile, metodele de evaluare pot proveni din cele trei categorii specifice: abordarea prin piață, abordarea prin venit și abordarea prin cost. Acestea sunt unicele abordări care includ toate metodele de evaluare care pot fi aplicate conform standardelor de evaluare în[…]
Corpul profesional care coordonează activitatea evaluatorilor autorizați se numește Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România care are ca atribuții principale acordarea calității de membru, organizarea cursurilor de formare și de pregătire continuă și aprobarea standardelor profesionale de evaluare obligatorii pentru activitatea de evaluare în România. ANEVAR nu face evaluări. Pe larg…[…]
Evaluatorii autorizați pot fi persoane fizice sau firme. Persoanele fizice dovedesc această calitate prin legitimație și parafa valabile pentru anul în curs, iar companiile prin autorizație emisă anual. Toate aceste informații se găsesc în Tabloul oficial publicat atât în Monitorul Oficial cât și, actualizat la zi, pe siteul ANEVAR. Pe larg… Este[…]
Specializările evaluatorilor autorizați persoane fizice prevăzute de lege sunt: evaluarea întreprinderii (EI), evaluarea proprietății imobiliare (EPI), evaluarea bunurilor mobile (EBM), evaluarea instrumentelor financiare (EIF) și verificarea evaluării (VE). Un evaluator poate deține una sau mai multe dintre aceste specializări. Pe larg… Fiecare dintre cele cinci specializări conferă dreptul de a realiza evaluări[…]
Grila notarilor, sau studiile de piață – cum se numesc în prezent, nu reprezintă un raport de evaluare. Valorile din acest document nu sunt rezultatul unei evaluări. Pe larg… Grila notarilor este un document foarte cunoscut în România, ca denumire, și foarte puțin cunoscut ca mod de elaborare. Pe fondul inexistentei[…]
Data de referință a evaluării este diferită de data raportului de evaluare. Prima reprezintă data la care sunt valabile rezultatele evaluării. Și a doua este data finalizării raportului de evaluare. Pe larg… Cele două noțiuni sunt extrem de importante și trebuie să fie clar înțelese. Data de referință a evaluării este[…]