Analiza Veridio: Scopul și metodologia grilei notariale trebuie clarificate în lege

Ghidul privind valorile orientative minime ale proprietăților imobiliare (denumit popular și „grila notarială” sau „grila notarilor”) a fost creat de către legiuitor plecând de la premiza intenției de evaziune fiscală. Altfel spus, că părțile (vânzătorul și cumpărătorul) declarau în actul de vânzare-cumpărare un preț de tranzacționare mai mic decât cel real pentru a plăti un impozit[…]

Analiza Veridio: Justa evaluare a despăgubirilor în cazul exproprierilor

Procedura expropierii unor parcele de pământ (pentru cauze de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean sau local) continuă să genereze probleme și costuri suplimentare inutile pentru proprietari și instanțele de judecată. În condițiile în care oricum procedura expropierii este inițiată unilateral (odată inițiată de autorități, proprietarii nu pot contesta decât valoarea[…]

Analiza Veridio: Majorarea capitalului companiilor privatizate cu valoarea terenurilor

Multe dintre fostele companii de stat care au trecut cu mulți ani în urmă prin procesul privatizării se confruntă și în prezent cu această problemă.   Istoricul. La data semnării contractelor de privatizare nu erau obținute titlurile de proprietate asupra terenurilor care aparțineau intreprinderilor vizate. În aceste condiții, contractele de privatizare conțin clauze conform cărora, odată[…]

Ghidul tranzacțiilor imobiliare Cluj-Napoca 2017

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a crescut în 2017 cu 30% față de anul anterior, atingând pragul de cca. 600 milioane de euro – sumă care reprezintă de peste două ori bugetul Primăriei (257 milioane de euro în prezent) sau costul integral estimat pentru realizarea metroului din Cluj-Napoca.

Astfel, din perspectiva prețului, Clujul s-a poziționat în 2017 pe cea de-a doua poziție la categoria prețurilor medii pe metru pătrat, pe primul loc fiind Sectorul 1 din București. Prețul mediu în 2017 pe segmentul apartamentelor a crescut cu peste 20% față de anul precedent, respectiv 1.211 EUR/mp (2016 – 1.000 EUR/mp). […]

Alocarea prețului de achiziție al unei proprietăți imobiliare

Atât alocarea valorii unei proprietăți imobiliare, cât și alocarea prețului de achiziție al unei proprietăți imobiliare, trebuie să aibă în vedere câteva noțiuni teoretice de bază ale evaluării, respectiv ale contabilității. Valoarea unei proprietăți imobiliare este creată și susținută când elementele componente sunt într-o stare de echilibru. Contribuția valorii oricărei componente a proprietății imobiliare depinde[…]

Creanțele și evaluarea pentru insolvență

Evaluarea pentru insolvență este una dintre activitățile cu complexitate ridicată dintre activitățile desfășurate de către un evaluator. Rolul evaluării și al evaluatorului, derivă din Codul Insolvenței (Legea 85/2014) care cuprinde atât trimiteri la evaluare și evaluatori, cât și termeni considerați „materie primă” în profesia de evaluare, cum ar fi valoarea de piață sau valoarea de[…]

Ce-are impozitul pe clădiri cu valoarea de piaţă?

„Decât multe legi proaste, mai bine mai puține şi mai bune!„ În plină vară fierbinte, după tensiuni politice care au dus la schimbarea Guvernului, mediul de business autohton este din nou tulburat de un val de anunţuri oficiale care numai bine nu fac afacerilor. Nu a fost suficient ping-pongul scenariilor de primăvară despre impozitarea gospodăriilor,[…]

Valoarea de piață, ca la piață?

Suntem cu toții preocupați de prețul corect al unui activ, mai ales când în joc sunt mulți bani. Iar dacă activul în discuție este o proprietate imobiliară, lucrurile sunt cu atât mai complicate cu cât cei doi actori implicați într-o tranzacție, vânzătorul și cumpărătorul, au interese diametral opuse. Este evident, pentru fiecare, o afacere bună[…]

Majorarea capitalului social de către stat cu valoarea terenurilor

Acest subiect există pe agenda publică în această perioadă, pe siteul Ministerului Energiei ( http://energie.gov.ro/wp-content/uploads/2017/05/TERENURI-MAJORARE-CAPITAL.-HG.pdf si http://energie.gov.ro/wp-content/uploads/2017/05/TERENURI-MAJORARE-DGSC-mod.-CRIS-AURA.-fara-track.pdf). Este de salutat acest demers, având în vedere că actualele prevederi legale sunt incomplete și neclare. Sper sa fie făcut complet și profesionist, astfel încât să răspundă la toate neclaritățile anterioare. Nota de fundamentare (link 2 din paranteza[…]