Ediția a 8-a a Ghidului Tranzacțiilor Imobiliare este bazată pe informațiile colectate și anonimizate de la Direcția de taxe și Impozite a Primăriei, din contractele imobiliare de vânzare-cumpărare în anul 2020. Descarcă Ghidul în limba română sau engleză.
În ediția din acest an se observă, la nivelul întregii piețe imobiliare clujene, că pandemia COVID-19 a avut un impact minor, urmat de o revenire rapidă. S-a observat un interes mai ridicat pentru case și terenuri, ceea ce a condus la creșterea prețurilor pentru aceste tipuri de proprietăți.
Constatăm că piața imobiliară din Cluj-Napoca a cunoscut și în 2020 o activitate intensă, cu tranzacții imobiliare de aproape 680,6 mil. EUR, la un nivel similar cu anul precedent. Împărțirea valorică este însă diferită – tranzacțiile cu terenuri au crescut cu 36% (31 mil. EUR), iar tranzacțiile cu case au crescut cu 11% (92 mil. EUR) comparativ cu anul precedent.
Valoarea tranzacțiilor cu apartamente s-a redus cu 2% față de anul 2019, însă prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor în 2020 a crescut la 1.477 EUR/mp, cu peste 8,4% față de anul 2019.
70% din cumpărători sunt din județul Cluj, însă interesul provenit din județele apropiate se menține, astfel că peste 28% din cumpărătorii din anul 2020 vin din alte județe ale țării, iar doar sub 2% provin de peste granițe.
Vă invităm să găsiți multe alte detalii interesante parcurgând paginile celei de-a opta ediții a Ghidului Tranzacțiilor Imobiliare Cluj-Napoca. Descarcă Ghidul în limba română sau engleză.
Descarcă Ghidul în limba română sau engleză.
Câteva dintre cifrele-cheie:
- Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în anul 2020 a fost de 680,6 mil. EUR, nivel similar anului 2019.
- Ponderea cea mai semnificativă au reprezentat-o apartamentele, cu 60% din totalul valoric.
- Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în anul 2020 a fost de 1.477 EUR/mp, cu 8,4% mai mare față prețul mediu pe metru pătrat de 1.362 EUR/mp înregistrat în anul 2019.
- 70% dintre cumpărători provin din județul Cluj, puțin peste 28% vin din alte județe ale țării și sub 2% provin de peste granițe.
Sumarul tranzacțiilor imobiliare în Cluj-Napoca în 2020
Tranzacții imobiliare Cluj-Napoca 2020: 8.723 tranzacții, 680,6 mil. EUR, din care:
- Apartamente: 5.048 tranzacții, 406,2 mil. EUR
- Case: 498 tranzacții, 92,2 mil. EUR
- Terenuri: 617 tranzacții, 30,9 mil. EUR
- Alte proprietăți: 2.560 tranzacții, 151,2 mil. EUR
Tranzacțiile imobiliare ale persoanelor juridice în număr de 1.480 sunt incluse în categoria Alte proprietăți, și însumează 137,9 mil. EUR, reprezentând 58% din volumul altor tranzacții și 91% din valoarea altor tranzacții.
Tranzacții apartamente
- Număr tranzacții: 5.048
- Valoare tranzacții: 406 mil. EUR
- Suprafață utilă tranzacționată: 275.083 mp
- Cele mai multe tranzacții: suprafață între 35-55 mp
- Apartamentele construite după anul 2000: 70% din valoarea tranzacțiilor
- Preț mediu: 1.477 EUR/mp
Tranzacții case
- Număr case tranzacționate: 498 case
- Valoare tranzacții: 92,2 mil. EUR
- Aprox. 44% din valoarea tranzacțiilor în: Andrei Mureșanu, Dâmbul Rotund, Iris, Centru, și Europa
- Cele mai numeroase tranzacții de case: Dâmbul Rotund, Iris, Someșeni, Gheorgheni și Andrei Mureșanu
- Eșantion normalizat: 354 case
- Valoare tranzacții: 66,3 mil. EUR
- Suprafața medie de teren a unei case: 400 mp
- Suprafața desfășurată medie a unei case: 170 mp
- Preț mediu: 1.106 EUR/mp (mp Sd, include și val. teren)
- Preț mediu case <1990: 1.266 EUR/mp
- Preț mediu case >1990: 1.073 EUR/mp
Tranzacții terenuri
- Număr terenuri tranzacționate: 617 terenuri
- Valoare tranzacții: 30,9 mil. EUR
- Peste 53% din valoarea tranzacțiilor în: Iris, Alte zone limitrofe, Borhanci, Europa și Andrei Mureșanu
- Cele mai numeroase tranzacții de terenuri: Alte zone limitrofe, Iris, Mănăstur, Borhanci și Dâmbul Rotund
- Suprafața de teren tranzacționată: 668.147 mp
- Cele mai multe tranzacții: suprafață intre 500 – 1.000 mp
- Cele mai valoroase tranzacții: suprafață peste 1.000 mp
Informații de interes local pentru piața imobiliară din Cluj-Napoca (2020):
- Strada Fabricii este strada cu cele mai valoroase (~27,6 mil. EUR) și cele mai numeroase tranzacții (453 tranzacții).
- Cartierul cu cele mai puține tranzacții și cu valoarea cea mai mică este cartierul Făget.
- Luna martie a înregistrat cele mai multe tranzacții (1.112) și cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor (aprox. 89,9 mil. EUR).
- Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 – 1.000 mp.
- Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp.
- Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în Centru, în zona străzii George Coșbuc, tranzacția fiind încheiată la 1,3 mil. EUR.
- Cel mai scump teren a fost tranzacționat în cartierul Mărăști la 0,5 mil. EUR.
- Mărăști a fost cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.272 tranzacții) și cu cele mai valoroase tranzacții (~96,2 mil. EUR).
- Cea mai valoroasă tranzacție a fost realizată de către o persoană juridică și include o clădire de tip comercial în valoare de peste 5,7 mil. EUR amplasată în zona Pieței Unirii.
- Achizițiile persoanelor juridice reprezintă 20,3% din valoarea tranzacțiilor.
- Top 10 cele mai valoroase tranzacții PJ însumează peste 19% din cele aprox. 137,9 mil. EUR mil. tranzacționate de PJ în 2020.
- Aproximativ 70% din volumul tranzacțiilor realizate au avut un cumpărător local (jud. Cluj).
Descarcă Ghidul în limba română sau engleză.
Despre Autori
- Proiect coordonat de Adrian Vascu, Senior Partner Veridio, președinte ANEVAR 2008-2009 și 2014-2015, președinte UPLR 2018-2019
- Echipa: Paul Bândea, Anca Bândea, Flavius Pop, Andrea Săntăuan cu sprijinul VERIDIO
- Fotografii realizate de Victor Petric
Despre Ghid
Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca, proiect unic în România, este realizat anual de Veridio cu sprijinul Direcției de Impozite și Taxe Locale a Primăriei din Cluj-Napoca. La baza studiului stau informațiile oficiale din contractele de vânzare-cumpărare înregistrate la Primărie.
Ghidul oferă date privind volumul și valoarea totală a proprietăților tranzacționate, repartizarea acestora pe tipuri de proprietăți (apartamente, case, terenuri, altele), prețurile medii pe metru pătrat repartizate pe cartiere și pe întregul municipiu, precum și multe alte cifre relevante.
Ghidul este accesibil tuturor celor interesați și pe site-ul oficial www.primariaclujnapoca.ro.