Continuăm seria verificărilor necesare atunci când vrem să cumpărăm o casă sau un apartament într-o clădire nou construită. Astăzi discutăm despre verificarea calității construcției și branșarea la utilități.
Ca și în cazul verificării actelor de construire, pentru verificarea cărții tehnice avem nevoie de un specialist care va înțelege dacă proiectarea este bine făcută sau nu.
Achiziții Imobiliare Noi – Specialistul va analiza:
- certificat de urbanism
- autorizația de construcție
- cartea tehnicăe
Un proiectant, arhitect sau inginer în construcții va putea să ne spună dacă imobilul este de bună calitate și dacă respectă standardele legale.
Achiziții Imobiliare Noi – Specialistul poate fi:
- proiectant
- arhitect
- inginer în construcții
Dacă anumite detalii ridică semne de întrebare vom cere vânzătorului documente suplimentare, certificate de calitate pentru anumite materiale folosite sau chiar garanțiile oferite de cei care au făcut diferite lucrări din proiect.
În unele situații cartea tehnică nu este disponibilă înainte de data recepției finale a proiectului. În acest caz vom face mențiuni în contractul de rezervare și antecontract care ne protejează interesele și banii dacă nu primim acest document, conținutul acestuia nu e mulțumitor sau dacă nu e respectat în execuția proiectului.
Următorul pas este verificarea branșamentelor la utilități. Vom solicita vânzătorului contractele cu furnizorii de apă și canalizare, energie electrică și gaze împreună cu ultimele facturi emise.
Achiziții Imobiliare Noi – Branșamente utilități:
- apă și canalizare
- energie electrică
- gaze
- (cablu tv & net)
Dacă proiectul imobiliar este în curs de racordare la utilități, vom solicita dosarele avizate care atestă că toate condițiile sunt îndeplinite, că furnizorii au confirmat efectuarea lucrărilor și că există un termen maxim până la care acestea vor fi terminate și funcționale.
Branșamente Utilități – În curs de racordare:
- dosare avizate
- condiții îndeplinite
- acordul furnizorilor
- termen finalizare
Dacă avizele încă nu sunt obținute, vom preciza în contractul de rezervare și antecontract obligativitatea și termenul până la care vânzătorul trebuie să le livreze. Vom menționa penalități și alte consecințe ale neîndeplinirii acestor condiții.
Tot pe tema utilităților, trebuie să vedem care sunt condițiile transferului contractelor de la vânzător la asociația de proprietari sau dacă vânzătorul impune oligația de a păstra el administrarea clădirilor și spațiilor comune din acel ansamblu rezidențial, în ce condiții și cu ce costuri.
Citește și:
- Atenție la construcții noi (II) https://bit.ly/2poSF3N
- Atenție la construcții noi (I) https://bit.ly/2W5n2YZ
- Capcane de evitat: https://bit.ly/2qdMXSh
- Acte vânzare-cumpărare: https://bit.ly/35kBr7K
- Pașii achiziției unei case: https://bit.ly/2nJH3aN
- De știut despre o casă: https://bit.ly/2lvdacW
- Cum alegi o casă: https://bit.ly/2U7z3fu
!NOU – AVA mobile app (search „Adrian Vascu”):
- Android App: https://bit.ly/2Jf9rsL
- iOS App: https://apple.co/2pNk27j
Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe facebook.
Veridice Episodul 3.09 | 29.10.2019
Marți | 19:10 | Digi24
Cu Adrian Vascu, Senior Partner Veridio