Construcțiile noi câștigă tot mai mult teren în piața imobiliară. O clădire nouă are multe avantaje, însă acestea trebuie analizate pentru a identifica ofertele cu adevărat bune de cumpărat.
În general, sunt 6 detalii la care trebuie să fim atenți atunci când cumpărăm un imobil nou construit: proprietarul legal și calitatea vânzătorului, existența și legalitatea clădirii, calitatea tehnică a construcției, branșarea la utilități, existența fizică a elementelor din planurile construcției și transferul proprietății cu toate atributele sale. Și fără primele două verificate temeinic, ultimele patru nu prea mai au rost.
Achiziții Imobiliare Noi – 6 Verificări Necesare:
- identitate proprietar
- legalitate proprietate
- calitate construcție
- branșamente utilități
- verificare la fața locului
- transfer drept de proprietate
Dacă vizionarea imobilului ne convinge să-l cumpărăm, înainte de a vorbi despre taxa de rezervare sau avans, mai întâi trebuie să ne asigurăm că stăm de vorbă cu proprietarul și vânzătorul real. Poate fi vorba de o persoană fizică, o singură firmă sau companii partenere. Indiferent de caz, trebuie să obținem documente legale care demonstrează acest lucru.
În cazul persoanelor juridice vom solicita actul constitutiv al societății și certificatele fiscale ale firmei de la ANAF, Primărie și Registrul Comerțului. Dacă este vorba despre două firme, vom solicita pentru ambele, dar și contractul în baza căruia colaborează. În plus, trebuie să verificăm dacă agentul chiar este cine spune că este și lucrează pentru vânzător.
Achiziții Imobiliare Noi – Documente Proprietar-Vânzător:
- act constitutiv firmă
- certificat fiscal (ANAF)
- certificat de atestare fiscală (Primărie)
- certificatul de înregistrare fiscală (ONRC)
- carte identitate administrator firmă
- acte identificare agent imobiliar
Apoi trebuie să ne asigurăm că imobilul a fost construit legal pe un teren cumpărat tot legal și că există ca atare în evidențele autorităților. Iar pentru asta avem nevoie de extras de carte funciară, certificat de urbanism, autorizație de construcție, proces verbal de recepție finală și eventual certificat de atestare a edificării construcției – dacă imobilul este deja finalizat.
Achiziții Imobiliare Noi – Documente Proprietate:
- extras de carte funciară
- certificat de urbanism
- autorizație de construcție
- proces verbal de recepție finală
- certificat de atestare a edificării construcției
Doar așa putem descoperi dacă achiziția terenului e problematică, nu a fost făcută dezmembrarea pentru fiecare clădire sau pentru fiecare apartament, clădirea nu respectă planul urbanistic sau cel al construcției, terenul sau unitățile construite sunt ipotecate, nu există drum de acces și lista poate continua.
Achiziții Imobiliare Noi – Probleme Construcție:
- achiziția terenului problematică
- lipsa dezmembrăilor per unitate
- nerespectarea planului urbanistic
- nerespectarea autorizației de construcție
- ipoteci și creditori (teren/unități)
- lipsa drumului de acces
Citește și:
- Capcane de evitat: https://bit.ly/2qdMXSh
- Acte vânzare-cumpărare: https://bit.ly/35kBr7K
- Pașii achiziției unei case: https://bit.ly/2nJH3aN
- De știut despre o casă: https://bit.ly/2lvdacW
- Cum alegi o casă: https://bit.ly/2U7z3fu
!NOU – AVA mobile app (search „Adrian Vascu”):
- Android App: https://bit.ly/2Jf9rsL
- iOS App: https://apple.co/2pNk27j
Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe facebook.
Veridice Episodul 3.08 | 22.10.2019
Marți | 19:10 | Digi24
Cu Adrian Vascu, Senior Partner Veridio