Alocarea prețului de achiziție al unei proprietăți imobiliare

Atât alocarea valorii unei proprietăți imobiliare, cât și alocarea prețului de achiziție al unei proprietăți imobiliare, trebuie să aibă în vedere câteva noțiuni teoretice de bază ale evaluării, respectiv ale contabilității. Valoarea unei proprietăți imobiliare este creată și susținută când elementele componente sunt într-o stare de echilibru. Contribuția valorii oricărei componente a proprietății imobiliare depinde[…]

Creanțele și evaluarea pentru insolvență

Evaluarea pentru insolvență este una dintre activitățile cu complexitate ridicată dintre activitățile desfășurate de către un evaluator. Rolul evaluării și al evaluatorului, derivă din Codul Insolvenței (Legea 85/2014) care cuprinde atât trimiteri la evaluare și evaluatori, cât și termeni considerați “materie primă” în profesia de evaluare, cum ar fi valoarea de piață sau valoarea de[…]

Ce-are impozitul pe clădiri cu valoarea de piaţă?

“Decât multe legi proaste, mai bine mai puține şi mai bune!“ În plină vară fierbinte, după tensiuni politice care au dus la schimbarea Guvernului, mediul de business autohton este din nou tulburat de un val de anunţuri oficiale care numai bine nu fac afacerilor. Nu a fost suficient ping-pongul scenariilor de primăvară despre impozitarea gospodăriilor,[…]

Valoarea de piață, ca la piață?

Suntem cu toții preocupați de prețul corect al unui activ, mai ales când în joc sunt mulți bani. Iar dacă activul în discuție este o proprietate imobiliară, lucrurile sunt cu atât mai complicate cu cât cei doi actori implicați într-o tranzacție, vânzătorul și cumpărătorul, au interese diametral opuse. Este evident, pentru fiecare, o afacere bună[…]

Majorarea capitalului social de către stat cu valoarea terenurilor

Acest subiect există pe agenda publică în această perioadă, pe siteul Ministerului Energiei ( http://energie.gov.ro/wp-content/uploads/2017/05/TERENURI-MAJORARE-CAPITAL.-HG.pdf si http://energie.gov.ro/wp-content/uploads/2017/05/TERENURI-MAJORARE-DGSC-mod.-CRIS-AURA.-fara-track.pdf). Este de salutat acest demers, având în vedere că actualele prevederi legale sunt incomplete și neclare. Sper sa fie făcut complet și profesionist, astfel încât să răspundă la toate neclaritățile anterioare. Nota de fundamentare (link 2 din paranteza[…]

La onorabila instanță să nu te duci cu sacul (Adevărul instanțelor vs adevărul experților)

Unii s-au dus, nu cu sacul, ci încrezători că instanța va decide să le acorde despăgubiri juste, fie că vorbim de exproprieri, restituiri de proprietăți, partaje și succesiuni, fie că ne referim la litigii între acționari sau retragerea unora, din societăți comerciale. Adică acele despăgubiri stabilite de judecători pe baza rapoartelor de expertiză judiciară cerute[…]

Mai bine să declari prețul real decât să te caute Fiscul la tranzacțiile imobiliare

Mulți dintre noi am vândut sau cumpărat o proprietate în ultimii ani și ne-am lovit de grila notarială în momentul în care s-a bătut palma cu partenerul de tranzacție. Această grilă sau expertiză a notarilor era un fel de document-cerber pe masa notarilor, care nu de puține ori a influențat prețul din contracte al tranzacțiilor.[…]

Cluj-Napoca, orașul cu piața imobiliară la vedere

  Cluj-Napoca este singurul oraș din România care are un ghid anual al tranzacțiilor imobiliare începând din 2013, realizat de Veridio în parteneriat cu Primăria Cluj-Napoca pe baza valorilor din contractele de vânzare-cumpărare înregistrate la primărie; Prețul mediu al apartamentelor tranzacționate în Cluj-Napoca a crescut cu 6,3% în perioada 2013-2015 și a ajuns la 873[…]